Gayrimenkul alımında tapu türleri çoğu zaman karıştırılır. Kat irtifakı ve kat mülkiyeti, özellikle yeni projeler ve teslim aşamasındaki yapılar için çok önemli iki kavramdır. Bu farkı bilmek, satın alacağınız taşınmazın hukuki durumunu doğru anlamanızı sağlar.
Kat irtifakı, henüz inşaat aşamasındaki bir yapı için kurulan hak anlamına gelir. Yani taşınmazın bağımsız bölümleri proje üzerinde belirlenmiştir ancak yapı tamamlanmamıştır. Kat mülkiyeti ise inşaatı tamamlanmış, iskan alınmış ve bağımsız bölümleri resmi olarak tescil edilmiş yapılarda görülür.
İki Tapu Türü Arasındaki Temel Fark
- Kat irtifakı: proje ve inşaat aşaması
- Kat mülkiyeti: tamamlanmış ve tescilli yapı
- Kat mülkiyetinde kullanım alanı daha nettir
- Satış ve kredi süreçlerinde farklı etkiler doğabilir
Alıcılar çoğu zaman bu ayrımı gözden kaçırır. Oysa özellikle banka kredisiyle alım yapılacaksa, tapu türü kredi değerlendirmesinde etkili olabilir. Aynı şekilde ileride satış yapılırken de kat mülkiyeti olan taşınmazlar çoğu alıcı için daha güven vericidir.
Baco Yapı, konut ve ticari taşınmaz alımlarında tapu türü analizini doğru yapabilmeniz için profesyonel destek sunar. Hukuki netlik, güvenli yatırımın en önemli parçasıdır.