Gayrimenkul alım satımında en kritik aşamalardan biri tapu devridir. Satın alma kararı verildikten sonra, resmi devir öncesinde mutlaka bazı kontroller yapılmalıdır. Bu kontroller, ileride yaşanabilecek hukuki ve finansal sorunların önüne geçer ve sürecin sorunsuz ilerlemesini sağlar.
İlk adım, tapu kaydının doğruluğunu incelemektir. Mülkün üzerinde ipotek, haciz veya satışa engel başka bir şerh olup olmadığı öğrenilmelidir. Ayrıca taşınmazın cinsi, yüzölçümü ve bağımsız bölüm numarası gibi bilgiler de dikkatle kontrol edilmelidir.
Devir Öncesi Dikkat Edilecek Noktalar
- İpotek ve haciz kaydı
- Tapu sahibinin kimlik bilgileri
- Bağımsız bölüm ve arsa payı bilgileri
- Taşınmazın fiili durumu
- Belediye rayiç değeri
- Ödeme planı ve kapora süreci
- Eksik veya çelişkili evrak kontrolü
Bir diğer önemli detay, satışa konu taşınmazın gerçekten vaat edilen niteliklere sahip olmasıdır. Özellikle daire, iş yeri, arsa ya da ticari mülk alımlarında mevcut kullanım durumu ile tapudaki kayıtların uyumlu olması gerekir. Proje üzerinden satışlarda ise teslim tarihi, iskan durumu ve sözleşme şartları ayrıca incelenmelidir.
Baco Yapı, tapu devri öncesi danışmanlık sürecinde alıcı ve satıcının daha güvenli ilerlemesine katkı sağlar. Doğru inceleme, doğru belge ve doğru yönlendirme sayesinde tapu işlemleri çok daha hızlı ve güvenli tamamlanır.